Pastoor Smuldersstraat 20
4587AJ Kloosterzande

Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde keuken en bijkeuken aan brede straat. Boven zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas. Vlizozolder. Er zijn 2 airco’s in de woning.
Tuin op het Zuiden met aan de zijkant een overkapping en aan de achterzijde een tuinhuis met vlizozolder.

Begane grond

Vanuit de hal met nieuwe meterkast, toilet, garderobe en kelderkast komt u in de woonkamer (L-vorm) met aangebouwde keuken en bijkeuken. De woonkamer is voorzien van een airco-unit. In de keuken is inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, waar nog een aanrecht met wasbak is geplaatst. Hier is ook de deur naar de tuin.  

Eerste verdieping

Vanuit de trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping en komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (7, 10.6 en 11m2), een vaste kast en de badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Op de masterbedroom is een airco geplaatst.

Tweede verdieping

Op de vlizozolder is veel bergruimte. Hier is ook de CV-ketel geplaatst (Remeha HR 2016). Er is hier ook een velux-dakraam geplaatst.

Tuin

De woning heeft een eigen oprit met plaats voor 3 auto’s.
De tuin is  23 meter lang en 10 meter breed, volledig omheind en ligt heerlijk op het Zuiden. Er is kunstgras aangelegd, dus geen wekelijks maaiwerk!
Aan de zijkant van de tuin is een overkapping geplaatst en aan de achterzijde is een geïsoleerd, stenen tuinhuis met vlizozolder gebouwd (2015, 27m2) en aan de voorzijde zijn dubbele tuindeuren. Hier is ook een airco geplaatst.
Aan de achterzijde is een regenwater-opvangbak geplaatst en er is een urinoir geplaatst.

Bijzonderheden

De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas (2010) en horren. Rondom zijn rolluiken geplaatst.
Nieuw pannendak met isolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie.

Op de achterzijde van het hoofddak zijn 8 zonnepanelen geplaatst en op het plastdak liggen nog eens 4 zonnepanelen. Deze worden gehuurd en zorgen voor de opbrengst van het jaarlijks benodigde electriciteitsverbruik.
Energielabel C
Oplevering kan snel, in onderling overleg.