Tivoliweg 85
4561HK Hulst

Omschrijving

Karakteristiek, levensloopbestendig herenhuis met aangebouwde bijbouw en inpandige garage en ruime opritten op groot perceel grond. Vrij uitzicht aan de achterzijde, tuin op het Westen. Er zijn momenteel totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers.

Er is de mogelijkheid om het naastgelegen perceel af te splitsen om daar een woning te bouwen. Hiervoor is van Gemeente Hulst al een positieve reactie op het principeverzoek ontvangen.
 

Begane grond

U komt binnen in de ruime hal, die doorloopt naar de achterzijde met rechts een werk-/slaapkamer met ingebouwde kasten en authentiek jaren 20 linnen plafond met perklijsten en sier ornamenten en een schouw. Tevens voorzien van een erker aan de voorzijde.
Fraaie trap naar de verdieping. Aan de linkerkant is de ruime woonkamer en-suite met voor- en achterkamer en schuifdeuren met gegraveerd glas die wegschuiven in de bergkasten. Aan de voorzijde bevind zich een schouw met open haard, aan de achterzijde is airco geplaatst voor koeling en verwarming.
De woonkamer heeft ook het linnen sierplafond. 

Achter de trap naar de verdieping is de deur naar de kelder (9m2). Aan de achterzijde is de keuken (12m2) met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.  Achter de keuken is een halletje (voorzien van airco/heating) met toegang tot het toilet en de badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. 

Vanuit het halletje is ook de deur naar de bijkeuken, waar de CV-ketel is geplaatst (Vaillant VHR EcoTec Plus 2020). Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. 

Naast de bijkeuken is de ruime inpandige garage (3.7x8.2m) voorzien van krachtstroom met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers (14, 15, 17 en 18 m²). Ook is hier de tweede badkamer met wastafel, toilet en douche.
De slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel.
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. 

Tweede verdieping

Op de vlizozolder (21m2) is veel bergruimte. (mogelijkheid tot extra slaapkamer)

Tuin

Grote tuin op het Westen, die aan de achterzijde naar links en rechts uitloopt. Er staan nog een aantal fruitbomen in de achtertuin. Achter het huis vindt u een groot terras. Hier is veel privacy.

Er staat een houten tuinhuis (12m2) en een grote antieke stalen muurserre/kas met gemetselde achterwand en stalen dakconstructie met vlak glas. Deze is blijven staan, zodat er een vervangend gebouw kan worden geplaatst zonder een bouwvergunning aan te vragen (vervanging van bestaand gebouw)

Links naast de woning is een ruim perceel grond, dat als bouwperceel kan worden afgesplitst (breedte 15m, diepte 31m of naar eigen wens)

Bijzonderheden

-Mogelijkheid om naast de woning een extra woning te bouwen. Let op: Dit bouwperceel wordt niet apart verkocht!

-Veel jaren 20 stijlkenmerken en authentieke details. 
-De bijbouw is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken. 
-Het woonhuis is voorzien van rolluiken. (deels elektrisch)
-Veel parkeergelegenheid naast en achter het huis op eigen terrein. 
-Woonhuis voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof goot omlijsting. 
-Schilderwerk mei 2025.
-Woonoppervlak 191m2, overig gebruiksoppervlak 62m2
-Nieuw platdak aanbouw van 2022.
-Airco’s 2023.
-Goed onderhouden. Wel te moderniseren 

Maak een afspraak voor bezichtiging!